察，以及地皮的使用情况。

想建大规模的影视基地，必然需要近百平方公里的开发面积，李牧的目标不是复制一个横店，而是做一个比横店还要强得多的“新横店”，不但要结合影视基地和旅游，还要结合影视制作各项支撑，以及后期制作等相关产业，所以必须先确定目标地址是否有这么大面积的平原地皮，然后考察用地成本。

燕京东南其实是一块风水宝地，与燕京从东北逆时针到西南这将近三百度的大扇形不同的是，东南极少有丘陵，就是一马平川的平原地带而且一路延伸到渤海湾。

整体考察下来，首先可以确定的就是地形地势，超过一万平方公里的土地基本上全是平原，所以完全符合搭建超大型影视基地的要求，剩下的问题就是选哪里用地成本更低。

计算用地成本，主要考虑的是当地政府的土地报价，以及土地本身耕地、民房以及企业用地的补偿标准，人口越密集的区域自然就越不适合用来发展非住宅项目，因为那样动迁成本太高，光安置费就是一笔巨大的成本。

蔚澜对土地要敏感的多也专业的多，这一点上比宋亮还要权威，宋亮还盯着海州地图研究地皮的时候，蔚澜就已经在沪市操控大型楼盘项目了，所以在这方面，大家完全信赖蔚澜的想法和建议。

在大概考察之后，蔚澜就当场提出了自己的建议，首先是拿出一笔预算来，聘请专业的航测公司，对这一片区域进行航拍航测，然后绘制一张详细的地形图，图中要明确体现耕地、荒地、宅基以及企业用地的分布以及密度，这样一来，万盈在规划影视城项目的时候就可以避重就轻的进行布局。

就算是需要一百平方公里的土地，也完全没有必要是方形或者规整集中的形态，为了减少成本，完全可以设计成版块分布，在保证整体相连的基础上，最大程度避开用地成本较高的区域，而做这种大型地产项目规划，航拍航测是最好的解决方案，唯一的弊端就是成本过高，这么大的航测面积，成本至少几百万起，搞不好还可能更高，但相对于这样一个庞大的项目，蔚澜觉得这点成本是值得付出的。

2003年，航拍这个词对很多人来说可能还没听说过，但蔚澜的眼界已经领先了绝大多数人。

陈泽和宋亮虽然支持用航拍航测来为选址做支撑，但两人都不太建议先上马，两人都觉得应该先跟三地政府谈一谈，谈完了之后再根据各地政府的态度来制定一个大概的范围，到那个时候再请航测公司来进行测量，这样也算是有的放矢。

但李牧不愿意等。

他对蔚澜的这个建议非常认可，当即就拍板说“我们的影视基地项目，想借力燕京的首都影响力以及庞大的旅游资源，就注定不能离燕京太远，所以咱们无论跟三地政府谈成什么样，都不可能离开这片区域了，既然如此，我们没必要等跟当地政府谈完之后再上航测，不如现在就抓紧时间先上马，毕竟这么大面积，航测、绘图也需要一定的时间，晚了再上马的话，那我们就要人等图了，我宁可多花点钱，让图等人。”

李牧说的一针见血，反正要上这个项目，就死活离不开这片地方，大家还有什么好纠结的？赶紧把这一整片地形以及用地情况都弄明白、弄成图，到时候就能在图上一目了然的看清拿哪些地最划算。

所谓的斑块分布，说白了就跟城市绿化一样，得见缝插针，避开道路、楼房以及大型建筑，所以大部分城市航拍图里的绿色基本上都跟牛皮癣一样，这一块那一块，不过李牧的影视基地不能采取完全隔绝的斑块分布，就算是要划分成多个不同形状、不同大小的“斑块”，也必须要有联络线确保所有斑块从空间的角度来看是一个整体。

想在这样的基础上实现最低的用地成本，航测是最科学也最准确的解决方案。