蔚澜点了点头，指着不远处的工体说道“今晚体育场里好像有活动？”

李牧看了一眼远处灯火通明的工体，笑着说道“今晚有球赛。”

“噢？”蔚澜好奇的问道“什么球赛？”

李牧说“甲a足球联赛，今晚是国安的主场。”

蔚澜恍然大悟，点头说道“怪不得，今晚的三里屯格外热闹。”

李牧点头笑道“今天是周五，是一个礼拜中三里屯夜生活最热闹的时候。”

说完，李牧看着蔚澜，饶有兴致的问她“怎么样，对三里屯这块地方有什么感觉？”

蔚澜笑着说“三里屯是最有潜质成为燕京时尚休闲地标的地方，汇聚在这里的人大部分都是追求时尚的年轻人，而且消费水平有一定的保障，白领居多，不过眼下三里屯最大的问题是产业结构单一，眼下只是娱乐消费这一种，还缺乏购物消费，所以我觉得在三里屯做商业地产的决定非常高明，在这里做商业地产项目，可以起到事半功倍的效果。”

李牧轻轻点了点头，不得不说，蔚澜在房地产发展方面的眼光就是精准独到，三里屯虽然没有潜力成为燕京最大的购物中心，却一定有潜力成为燕京最时尚的购物中心。

蔚澜接着说“我前两天到三里屯考察过几次，发现这里对人群的聚合能力一般是在下午六点之后才开始的，首先是餐厅，这附近是使馆区，人气很旺，消费能力也高，所以餐饮行业发展的比较好；其次是酒吧与夜店，人群聚合一般从八点钟开始，一直可以持续到十二点以后，而且人流量非常大，所以整体看下来，最缺乏的就是白天对用户的聚合能力，如果再具备白天时间的用户聚合能力，三里屯一定会火，而且是大火！”

李牧之所以会想要在三里屯建第一个商业地产项目，主要就是因为三里屯的时尚底蕴以及人流量，上辈子太古在三里屯的vil商圈就非常之出名，是燕京相对逼格较高的地方，也是比较成功的商业地产项目。

不过李牧只是看到了结果，并没有去仔细剖析太古里在三里屯建设商圈的出发点，不过经过蔚澜这个“聚合时间论点”来分析的话，李牧顿时感觉瞬间开朗了许多。

特定的商圈和商业模式，对人群的聚合能力也各有不同，例如早点铺一般在早晨的69点，而晚餐的饭店一般恰好反过来，他们的人群聚合能力高峰期是晚上的69点。

人群聚合时间线越长的地方，商业潜力也就越大，比如传统的百货大楼，人群聚合时间一般在上午十点到十二点，下午两点到六点；

传统的午餐饭馆人群聚合时间是中午的十一点半到两点半；

传统的晚餐饭馆人群聚合时间是晚上的六点到九点；

而电影院、电玩城等娱乐场所的人群聚合时间从下午两点可以一直持续到晚上十一点。

至于夜店的聚合时间，可以从晚上八点一直持续到凌晨两点。

从以上这些不同产业、不同的人群聚合时间，可以一眼就看透万达广场这种综合大all真正的本质以及成功核心原因！

传统百货+午餐晚餐+休闲娱乐，一个万达广场，人群聚合时间可以从上午十点开始一直持续到晚上十一点，在这么长时间的跨度内都能够吸引用户，这个就太恐怖了，想不成功都难。

眼下，三里屯有一个综合大all都不具备的优势，也就是深夜时间段的人群聚合能力，如果在三里屯开一个综合大all，三里屯就会变成一个从上午十点，一直到凌晨两点都能吸引用户的消费娱乐场所，这个地方能覆盖这么大跨度的时间线，必然是会大火的。

跟深层次的弄清楚上辈子三里屯为什么会火的原因之后，李牧对蔚澜的敬佩又拔高了一个层级，这个女人确实很不一般，看问题看的太透彻，